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2018年房产契税新政策细则最新规定

发布时间:2019-01-23T17:02:22 来源:霸州房产信息网 点击:
  2018年房产契税新政策细则最新规定
  房产契税也是在不断的完善和改进的,关于房产契税,最近有出现新的规定,关于这些规定在完善房产契税的同时最重要的一点就是需要让我们所有人知道,我们一起来看看。
  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收房产契税。
  按照现行房产契税新政策,个人购买住房实行差别化税率。
  根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,房产契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,房产契税税率按照4%征收。
 
2018年房产契税新政策细则最新规定
 
  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
  享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。
  一般实行的是首套住房房产契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。房产契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
  因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。房产契税计算方法房产契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
 
  主要省市房产契税新政策调整
  江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,房产契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,房产契税按1%税率征收。
  江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%房产契税;90-144平方米缴纳1.5%房产契税,144平方米以上缴纳3%房产契税。
  黄山:房产契税按首套执行且减半。
  浏阳:创业人才购房房产契税减半;商用物业征收30%房产契税。
  湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,房产契税全免。
  包头:首套房房产契税全免;二套房以上新建房房产契税减半。
  潍坊:购90平方米以下住房的房产契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,房产契税减半。
 
  主要省市房产契税新政策调整
  江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,房产契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,房产契税按1%税率征收。
  江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%房产契税;90-144平方米缴纳1.5%房产契税,144平方米以上缴纳3%房产契税。
  黄山:房产契税按首套执行且减半。
  浏阳:创业人才购房房产契税减半;商用物业征收30%房产契税。
  湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,房产契税全免。
  包头:首套房房产契税全免;二套房以上新建房房产契税减半。
  潍坊:购90平方米以下住房的房产契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,房产契税减半。

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